Có nên đầu tư ki-ốt chợ ở thời điểm này
Có nên đầu tư ki-ốt chợ ở thời điểm này không?
Sáng nay tôi đi thực địa một khu chợ mới xây ở Phú Thọ. Bài này kể lại đúng những gì tôi nhìn thấy, và liệt kê những rủi ro mà người mua ki-ốt chợ cần cân nhắc trước khi xuống tiền. Đọc xong anh chị sẽ biết cần kiểm tra những gì.
Một buổi sáng ở chợ Đồng Xuân, xã Thanh Ba
Tôi là Ngọc Khánh, một nhà đầu tư bất động sản ở Phú Thọ. Sáng nay tôi có một buổi thực địa tại chợ Đồng Xuân, xã Thanh Ba — trước đây thuộc huyện Thanh Ba. Tôi đi vòng quanh chợ vào khoảng 7 giờ 30, đúng giờ cao điểm mọi người đi chợ mua sắm.
Cả một khu chợ mới xây cách đây khoảng 3 năm, xây rất đẹp và lộng lẫy. Nhưng đi hết một vòng, tôi gần như không thấy một bóng người nào đi chợ.
Cả dãy ki-ốt 3 tầng, 95 – 97% đóng cửa
Cả một dãy ki-ốt 3 tầng, đẹp như một khu đô thị kiểu mẫu. Nhưng đến 95 – 97% là đóng cửa, không một bóng người.
Tôi đi khảo sát thì thấy duy nhất một cửa hàng bán đồ hải sản, tôm cá là đang hoạt động. Đi sâu thêm một đoạn nữa có mấy hàng bán rau củ và mấy bà bán ngan bán vịt. Ngoài ra không còn mặt hàng thiết yếu nào bán ở đấy.
Vì sao sức mua của chợ truyền thống đang giảm
Hành vi mua sắm của chúng ta đã thay đổi rất nhiều. Chợ truyền thống bây giờ không cạnh tranh được với siêu thị, với cửa hàng tiện lợi, và đặc biệt là không cạnh tranh được với các trang thương mại điện tử.
Ngày xưa muốn mua một món hàng thì bắt buộc phải ra chợ mới mua được. Còn bây giờ gần như mọi mặt hàng đều có trên sàn, và theo quan sát của tôi thì 90 – 95% hàng hoá phục vụ cuộc sống hàng ngày đã được mua bán trên đó.
Giá trên sàn rẻ hơn vì cắt được khâu trung gian
Các sàn lấy nguồn hàng tận gốc, bán thẳng đến tay người tiêu dùng, không qua một cấp trung gian nào cả. Hàng không phải đi qua đại lý cấp 1, đại lý cấp 2 nên giá thành xuống thấp.
Còn một cửa hàng truyền thống muốn bày sản phẩm ra bán thì phải đi nhập hàng. Chi phí nhập hàng, chi phí vận chuyển, chi phí bến bãi, thậm chí chi phí nhân công — tất cả đều tính vào giá thành sản phẩm. Vì vậy mua ở cửa hàng truyền thống gần như bao giờ cũng cao hơn.
Khả năng tiếp cận khách chênh nhau rất xa
Một cửa hàng truyền thống một ngày tiếp đón được bao nhiêu lượt khách đến xem hàng trực tiếp? Còn một cửa hàng trên sàn, một ngày có thể tiếp cận nhiều nghìn khách hàng. Anh chị thử so sánh hai con số đó với nhau.
Bốn rủi ro của người mua ki-ốt chợ
Một, mua để tự kinh doanh thì rất khó. Khi cả khu chợ không có người đi thì gian hàng mở ra cũng không bán được cho ai.
Hai, cho thuê lại cũng không có người thuê. Bỏ ra một chi phí rất lớn cho một gian hàng, kinh doanh tại chỗ đã khó, mà nhu cầu thuê gần như không có. Đó là rủi ro lớn nhất.
Ba, pháp lý phải kiểm tra kỹ. Những ki-ốt đó thường chỉ được quy hoạch là đất thương mại. Người ta xây lên rồi bán, nhưng mình mua vào thì liệu có sổ hay không — đấy là điều phải hỏi và kiểm tra trước khi đặt cọc.
Bốn, chi phí duy tu bảo trì. Khi ki-ốt xuống cấp thì khoản này cũng khá lớn, trong khi vẫn không kinh doanh được trên ki-ốt đó.
Chuyện thật ngay tại khu chợ này
Tôi tìm hiểu thì có một bác nhà đầu tư, khi thấy chợ xây lên đã bán hết tài sản để mua 15 cái ki-ốt ở đây. Mục đích là đầu tư xong bán lại cho tiểu thương và nhà đầu tư khác, hoặc cho thuê để ra dòng tiền. Nhưng 3 năm nay rồi, tất cả các dãy ki-ốt đấy đều đóng cửa. Hôm nay tôi đi qua còn thấy cây cỏ dài mọc rất nhiều bên trong.
Việc nên làm trước khi xuống tiền mua ki-ốt chợ
Nếu anh chị vẫn đang cân nhắc một gian hàng cụ thể, hãy làm đúng mấy việc này trong tuần tới. Ra tận chợ vào đúng giờ cao điểm buổi sáng và đếm xem có bao nhiêu ki-ốt đang mở cửa. Hỏi vài tiểu thương đang bán ở đó xem họ thuê hay mua, và một tháng doanh thu ra sao. Hỏi ban quản lý chợ và cơ quan quản lý đất đai xem khu đất được quy hoạch là gì, gian hàng bán ra có được cấp giấy chứng nhận hay không. Cuối cùng là tính luôn khoản duy tu bảo trì vào bài toán, đừng chỉ tính giá mua.
Nhìn chung ở các khu chợ truyền thống bây giờ, chỉ còn vài ki-ốt ở vị trí đắc địa bán mặt hàng thiết yếu là còn kinh doanh được. Đây là thực trạng chung chứ không riêng một khu chợ nào.
Anh chị đang xem một gian hàng mà chưa chắc?
Nhắn cho tôi vị trí và giấy tờ của gian hàng đó, tôi xem giúp và nói thẳng những gì tôi thấy, không tính tiền.
Câu hỏi thường gặp
Đầu tư ki-ốt chợ bây giờ có còn được không?
Theo những gì tôi quan sát được, chỉ còn vài ki-ốt ở vị trí đắc địa và bán mặt hàng thiết yếu là còn kinh doanh được. Phần lớn còn lại ở khu chợ tôi đi khảo sát đang đóng cửa. Đây là quan sát thực địa của tôi, không phải kết luận cho mọi khu chợ.
Mua ki-ốt chợ có được cấp sổ không?
Phải hỏi rõ trước khi đặt cọc. Nhiều khu chợ chỉ được quy hoạch là đất thương mại, chủ đầu tư xây ki-ốt lên rồi bán, nên việc gian hàng đó có được cấp giấy chứng nhận hay không là điều cần kiểm tra tại cơ quan quản lý đất đai, không nghe miệng người bán.
Mua rồi cho thuê lại để lấy dòng tiền có khả thi không?
Chỉ khả thi khi chợ còn người mua kẻ bán. Ở khu chợ tôi đi khảo sát, nhu cầu thuê gần như không có — có nhà đầu tư mua 15 ki-ốt và để không 3 năm nay.
Vì sao chợ truyền thống vắng khách như vậy?
Hành vi mua sắm đã đổi. Người mua chuyển sang siêu thị, cửa hàng tiện lợi và các sàn thương mại điện tử — nơi hàng lấy tận gốc, không qua trung gian nên giá rẻ hơn, lại tiếp cận được nhiều nghìn khách mỗi ngày.
Cần kiểm tra những gì trước khi đặt cọc một gian hàng?
Đếm số ki-ốt đang mở cửa vào giờ cao điểm, hỏi tiểu thương đang bán về doanh thu thật, hỏi cơ quan quản lý đất đai về quy hoạch và khả năng được cấp giấy chứng nhận, và tính cả chi phí duy tu bảo trì vào bài toán.
Bài viết liên quan
- 5 bước kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền
- 4 loại đất có tiền cũng không nên mua
- Xu hướng đầu tư bất động sản Phú Thọ
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
Xem video đầy đủ
Bản video đầy đủ của bài này lên sóng ngày 17/10/2026 trên kênh Ngọc Khánh BĐS. Bấm đăng ký kênh để không bỏ lỡ.