Ngọc Khánh BẤT ĐỘNG SẢN

Xu hướng đầu tư bất động sản Phú Thọ

Ngọc Khánh · môi giới bất động sản Phú Thọ — 9 thg 10, 2026 Xu hướng đầu tư bất động sản Phú Thọ

Cùng một tỉnh, cùng một giai đoạn: có mảnh tăng hơn 50%, có mảnh không tăng đồng nào. Năm xu hướng giải thích chỗ khác nhau đó.

Năm ngoái có một mảnh đất 105 mét vuông ở khu đô thị Bến Gót, giá 1 tỷ 65. Bây giờ là 2 tỷ 5 — tăng hơn 50% trong chưa đầy 2 năm. Nhưng cũng trong thời gian đó, có những mảnh đất ở Phú Thọ không tăng một đồng nào, thậm chí có nơi còn giảm.

Cùng một tỉnh, cùng một giai đoạn, mà hai số phận khác hẳn nhau. Bài này nói về chỗ khác nhau đó.

1. Tiền đang chuyển từ sóng tin sang sóng hạ tầng

Năm 2025 là năm bước ngoặt: Phú Thọ thoát khỏi trạng thái trầm lắng và bước sang giai đoạn tái định vị. So với đầu năm 2025, mặt bằng giá tăng 20–50% tuỳ vị trí.

Nhưng cùng lúc đó, khi hết sóng sáp nhập tỉnh thành, cơn sốt đất nền đã hạ nhiệt và có nơi giá giảm.

Hai thông tin đó không mâu thuẫn. Chỗ nào chỉ có tin đồn sáp nhập thì tin hết là giá xẹp. Chỗ nào có đường thật, có khu công nghiệp thật thì giá giữ được.

2. Giá đã chạy ở nơi có hạ tầng sẵn, không chạy đều cả tỉnh

Tại các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, gần khu công nghiệp và trục giao thông chính, giá đất nền tăng khoảng 10–20% so với giai đoạn 2023–2024.

Mức tăng đó nghe chậm, nhưng nó là mức tăng có chân. Để thấy cái chân đó là gì, lấy một ví dụ ngay trong tỉnh.

Khu công nghiệp Phú Hà: hơn 1 tỷ đô vốn, hơn 23.000 lao động
Hơn 30 doanh nghiệp đang hoạt động

Hơn 23.000 người đi làm mỗi ngày. Thử tính xem 23.000 người đó ngủ ở đâu, ăn ở đâu, mua rau ở chợ nào. Đó là 23.000 chỗ trọ, hàng trăm quán cơm, mấy cái chợ — và tất cả đều cần đất.

Đó mới là thứ đẩy giá đất lên và giữ được. Không phải một cái tin. Cho nên khi tôi đi xem đất, tôi không đếm hecta quy hoạch — tôi đếm người đi làm.

Phú Thọ hiện có 4 khu công nghiệp đang hoạt động: Thuỵ Vân, Trung Hà, Phú Hà, Cẩm Khê. Quy hoạch mới thêm 5 khu nữa: Thanh Ba, Bắc Sơn, Đồng Lương, Đoan Hùng, Võ Miếu. Năm cái tên đó nhớ lấy, vì mỗi cái tên là một vùng đất đang còn rẻ.

Khu dân cư ven sông nhìn từ trên cao. Cùng một tỉnh, hai khu vực có thể đi hai hướng khác nhau.
Khu dân cư ven sông nhìn từ trên cao. Cùng một tỉnh, hai khu vực có thể đi hai hướng khác nhau.

3. Một nguồn cung mới từ tài sản công dôi dư

Sau khi hợp nhất 3 tỉnh, Phú Thọ đang rà soát toàn bộ 1.324 cơ sở nhà, đất. Trong đó 583 cơ sở dôi dư vào kế hoạch xử lý, hướng tới hoàn tất trong năm 2026; 121 cơ sở đã giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để khai thác, đấu giá hoặc cho thuê.

Công sở nằm ở trung tâm — những vị trí đẹp nhất. Đây vừa là cơ hội, vừa là rủi ro: cơ hội là mua được đất trung tâm qua đấu giá, minh bạch, giấy tờ rõ ràng; rủi ro là nguồn cung này đổ ra sẽ ghìm giá khu vực quanh đó một thời gian.

4. Trục phát triển dịch về phía đất Vĩnh Phúc cũ và Hoà Bình cũ

Đây là thay đổi lớn nhất sau sáp nhập mà nhiều người Phú Thọ gốc chưa theo kịp.

Vành đai 5 vùng Thủ đô dài 349 km, đi qua 7 tỉnh thành. Đoạn qua Phú Thọ dài 90,53 km, nằm trên đất Hoà Bình cũ và Vĩnh Phúc cũ. Chuẩn cao tốc 6 làn, nối vào cao tốc Nội Bài – Lào Cai, Quốc lộ 2, Quốc lộ 2C và cầu Vĩnh Thịnh. Triển khai 2026–2030, một phần dự kiến khai thác từ 2031.

Cộng với tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, đoạn qua Phú Thọ dài 99,1 km với 5 nhà ga — hai tuyến cộng lại gần 190 km hạ tầng xương sống, cùng chạy qua một tỉnh, trong cùng một giai đoạn.

Nghĩa là bản đồ đầu tư Phú Thọ bây giờ rộng hơn Phú Thọ cũ rất nhiều. Ai vẫn chỉ nhìn quanh Việt Trì thì đang nhìn một nửa bản đồ.

5. Du lịch thành một tuyến đầu tư riêng

Sau hợp nhất, Phú Thọ không còn chỉ có Đền Hùng. Tỉnh bây giờ có Tam Đảo, hồ Hoà Bình, Vườn quốc gia Xuân Sơn, đồi chè Long Cốc, Vân Sơn, Mai Châu, Kim Bôi, Thanh Thuỷ.

9 tháng đầu 2026 đón 13,4 triệu lượt khách, bằng 110% cùng kỳ. Mục tiêu cả năm 15 triệu lượt, doanh thu khoảng 16.300 tỷ. Đến 2030: ít nhất 20 triệu lượt, doanh thu khoảng 26.500 tỷ, và hơn 22.000 phòng lưu trú, trong đó 13 khách sạn 4–5 sao.

Hơn 22.000 phòng là một đơn hàng xây dựng rất lớn — đất làm khách sạn, nhà nghỉ, homestay.

Nhưng phải nói ngay mặt trái: trong 13,4 triệu lượt của 9 tháng, riêng dịp Giỗ Tổ đã khoảng 6,5 triệu lượt. Gần một nửa dồn vào mấy ngày lễ. Đừng lấy con số 20 triệu chia đều ra 365 ngày rồi tính tiền.

Tôi nói thật

Con số tăng 20–50% là ở những vị trí cụ thể được báo nêu, không phải cả tỉnh tăng như vậy. Mảnh đất của bạn tăng bao nhiêu thì phải đo bằng giao dịch thật quanh đó.

Lãi suất vẫn đang đắt: ưu đãi 8–10% chỉ cố định 6–24 tháng đầu, hết ưu đãi là thả nổi 13–15%. Xu hướng tốt mà vay quá sức thì vẫn mất nhà.

Năm xu hướng này là cách tôi đọc thị trường dựa trên số liệu công bố. Nó không phải lời hứa. Hạ tầng có thể chậm, quy hoạch có thể điều chỉnh.

Tôi làm nghề môi giới ở Phú Thọ. Tôi có lợi khi bạn mua. Hãy tự kiểm lại từng con số.

Rút thành một câu

Giai đoạn này không phải lúc mua theo tin, mà là lúc mua theo đường. Đường nào đã có mốc, đã có vốn, đã khởi công thì đáng nhìn. Đường nào mới nằm trên tờ giấy thì cứ để đó đã.

Nguồn

Xem video

Bản video đầy đủ của bài này lên sóng ngày 24/10/2026 trên kênh Ngọc Khánh BĐS. Bấm đăng ký kênh để không bỏ lỡ.

Bạn đang cầm một quyển sổ mà chưa chắc? Nhắn cho tôi, tôi xem giúp, không tính tiền.
Zalo 0928.167.666 — Ngọc Khánh, bất động sản Phú Thọ.

Mỗi tuần một chuyện thật ở Phú Thọ

Để lại Zalo, có bài mới tôi gửi. Không quảng cáo, không spam — thấy phiền thì nhắn một câu là tôi dừng.