Ai bảo thị xã Phú Thọ buồn? 7 giờ tối ra quảng trường Âu Cơ
Đừng chỉ đi xem đất vào ban ngày. Hãy quay lại vào buổi tối, và đếm xem có bao nhiêu người đang thực sự ở đây.
Nhiều người nghĩ thị xã Phú Thọ là một thị trường nhỏ, nhịp sống chậm, buổi tối không có nhiều hoạt động.
Nhưng nếu bạn ra khu vực quảng trường Âu Cơ vào buổi tối thì câu chuyện khác hẳn. Có người đi bộ. Có khu vui chơi trẻ em. Các gia đình đưa nhau ra dạo. Và các chương trình tổ chức tại quảng trường thì rất nhiều.
Quảng trường Âu Cơ nằm trong khu đô thị Âu Cơ Park City, từng tổ chức các sự kiện cộng đồng — trong đó có lễ kỷ niệm 125 năm thành lập thị xã Phú Thọ, thu hút hàng nghìn người tham dự.
Quảng trường thì liên quan gì đến bất động sản?
Rất nhiều người cho rằng bất động sản chỉ cần quan tâm đường rộng bao nhiêu mét, giá bao nhiêu một mét vuông, sổ đỏ thế nào. Theo tôi đó mới là phần nổi.
Một bất động sản có giá trị lâu dài thường gắn với một câu chuyện lớn hơn: có người ở hay không, có người đi qua lại hay không, có nhu cầu tiêu dùng và kinh doanh hay không.
Và đây là chuỗi mà tôi muốn bạn nhớ:
Tiện ích → dòng người → hoạt động kinh doanh → nhu cầu sử dụng → giá trị bất động sản
Thiếu một mắt xích thì chuỗi đứt, và giá trị không hình thành
Trước đây, một đô thị muốn đông vui thì thường phải có một chợ lớn hoặc một tuyến phố thương mại. Ngày nay, một quảng trường, một công viên, một không gian công cộng cũng có thể trở thành điểm tập trung dân cư rất mạnh.
Một quảng trường hoạt động tốt tạo ra dòng người. Dòng người tạo ra nhu cầu ăn uống. Nhu cầu ăn uống tạo ra cửa hàng. Cửa hàng tạo ra nhu cầu thuê mặt bằng. Và khi hoạt động kinh doanh hình thành, những vị trí thuận lợi xung quanh mới có cơ hội hưởng lợi.
Khi phân tích một khu đô thị, tôi nhìn gì
Tôi không chỉ nhìn vào những căn nhà đang xây. Tôi nhìn ra xung quanh: có công viên không, có trường học không, có trung tâm thương mại không, có phố đi bộ không, có quảng trường không.
Và quan trọng nhất: những tiện ích đó có thực sự được sử dụng, hay chỉ nằm trên bản vẽ?
Âu Cơ Park City được giới thiệu có hệ thống tiện ích gồm quảng trường Âu Cơ, phố đi bộ, công viên, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại và các không gian sinh hoạt cộng đồng.
Nhưng không phải cứ gần quảng trường là tăng giá
Tôi làm bất động sản, nên tôi không muốn nói với bạn rằng cứ gần quảng trường Âu Cơ là chắc chắn tăng giá. Không có chuyện đó.
Nếu quan tâm khu vực này, phải phân loại ra ba nhóm:
- Bất động sản có khả năng kinh doanh — shophouse, nhà phố thương mại, nhà ở có vị trí dòng người qua lại
- Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thật — gia đình có thể sống gần công viên, quảng trường, trường học và các tiện ích
- Vị trí có kết nối giao thông tốt — vì một quảng trường có người mà xung quanh không có kết nối tốt thì tác động đến thị trường sẽ bị giới hạn
Giá bất động sản còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác: hạ tầng, quy hoạch, nguồn cung sản phẩm, sức mua thực tế, kinh tế địa phương — và đặc biệt là khả năng hình thành cộng đồng dân cư.
Một nơi đẹp mà không có người ở thì rất khó tạo ra giá trị thương mại bền vững. Ngược lại, nơi có người ở thật, có hoạt động kinh doanh thật, có nhu cầu thật — thì câu chuyện hoàn toàn khác.
Tôi nói thật
Tôi là người bán bất động sản ở Phú Thọ. Nên khi tôi khen một khu vực, bạn có quyền nghi ngờ. Đó là lý do tôi viết hẳn ra ở đây: tôi không khẳng định khu vực quanh quảng trường Âu Cơ sẽ tăng giá.
Danh mục tiện ích của Âu Cơ Park City trong bài lấy từ tài liệu giới thiệu — tức là thông tin bên bán đưa ra. Tiện ích nào đã vận hành, tiện ích nào còn trên bản vẽ, bạn phải tự đi xem.
Và tôi không đưa con số giá đất khu vực này vào bài, vì giá chênh rất nhiều giữa các vị trí và tôi không muốn một con số trung bình gây hiểu nhầm.
Lời khuyên đơn giản nhất của tôi
Đừng chỉ đi xem đất vào ban ngày. Hãy quay lại vào buổi tối.
Và đếm thử:
- Có bao nhiêu người đang ở đây
- Có bao nhiêu gia đình đang đưa con đi chơi
- Có bao nhiêu hàng quán đang hoạt động
- Có người thuê mặt bằng hay không
Buổi tối là lúc bạn biết được khu vực đó đang thực sự sống, hay mới chỉ đang được quảng cáo là sẽ sống.
Gom lại
Với bất động sản, đôi khi thứ tạo ra giá trị lớn nhất không nằm trong căn nhà. Nó nằm ở những gì đang diễn ra xung quanh căn nhà đó.
Ai bảo thị xã Phú Thọ buồn thì 7 giờ tối cứ ra quảng trường Âu Cơ một lần. Rồi tự kết luận.
Nguồn
- Quảng trường Âu Cơ và lễ kỷ niệm 125 năm thành lập thị xã Phú Thọ
- Danh mục tiện ích Âu Cơ Park City: tài liệu giới thiệu dự án
- Tôi không đưa giá đất khu vực vào bài
- Toàn bộ phần phân tích là nhận định của riêng tôi, và tôi là người bán bất động sản ở khu vực này
Xem video
Bạn đang cầm một quyển sổ mà chưa chắc? Nhắn cho tôi, tôi xem giúp, không tính tiền.
Zalo 0928.167.666 — Ngọc Khánh, bất động sản Phú Thọ.